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农村土地承包经营权转包(租赁)合同范本

时间:2016-11-02 10:26:32来源:

甲方(转包方、出租方):____________    住所: _____________

  联系电话:_____________                 身份证号码:_____________

  乙方(接包方、承租方):_____________  住所:_____________

  联系电话:_____________                      身份证号码:_____________

  土地发包单位:_____________

  根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《海南(农用地、商住地、工业地)省实施<中华人民共和国农村土地承包法>办法》等有关法律、法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就土地承包经营权转包(租赁)事宜,订立本合同。

  一、转包(租赁)土地基本情况及用途

  甲方愿意将其承包的位于_______镇_______村委会_______村(社)的_______亩土地承包经营权转包(租赁)给乙方,从事农业生产经营。

  流转的土地承包经营权为甲方通过以下方式取得:

  1、以家庭承包方式取得的耕地;

  2、通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等其他农村土地,并已经依法登记取得土地承包经营权证;

  3、土地承包经营权证号为 __________________。

  二、转包(租赁)期限

  土地转包(租赁)期限为_______年,自_______年_______月 日起至_______年_______月_______日止(最长不得超过土地承包期剩余期限)。甲方应于_______年_______月_______日之前将土地交付乙方。

  三、转包(租赁)价格与支付方式

  转包(租赁)价款按下列第 种方式计算:

  1、每亩每年支付(实物名称)_______公斤,共_______公斤。

  2、每亩每年支付人民币_______元,共_______元(大写:_______)

  3、考虑物价等因素的约定:__________________。

  转包(租赁)价款按下列第 种方式支付:_______。

  1、提前1年支付,即于上年_______月_______日之前支付,且每年递增_______%(约定不递增的填写零)。

  2、逐年支付,即于每年_______月_______日之前支付_______%,每年_______月_______日之前支付_______%,且每年递增_______%(约定不递增的填写零)。

  3、一次性支付,即于_______年_______月_______日之前全部支付完毕。

  四、甲方的权利和义务

  1、甲方将其土地承包经营权转包或出租后,甲方与发包方的土地承包关系不变,甲方继续向发包方承担原土地承包合同规定的权利和义务。

  2、甲方有权获得土地承包经营权流转收益,并有权按照本合同约定的期限到期从乙方收回土地承包经营权。

  3、有权监督乙方合理利用、保护转包(租赁)土地,制止乙方损坏转包(租赁)土地和其他农业资源的行为,并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

  4、流转土地被依法征收、占用时,有权依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。

  5、尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

  6、法律法规规定的其他权利和义务。

  五、乙方的权利和义务

  1、依法享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。

  2、维持土地的农业用途,不得用于非农建设。

  3、依法保护合理利用土地,应增加投入以保持土地肥力,不得随意弃耕抛荒,不得损坏农田水利设施,不得给土地造成永久性损害。

  4、流转期间土地被依法征收、占用时,乙方应服从,但有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费;

  5、转包(租赁)到期时,及时向甲方交还转包(租赁)的土地或者协商继续转包(租赁)。

  6、法律法规规定的其他权利和义务。

  六、合同的解除或终止

  1、有下列情况之一者,本合同可以解除或终止:

  (1)经当事人双方协商一致可以解除本合同;

  (2)订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的;

  (3)一方违约,使合同无法履行的;

  (4)乙方经营状况显著恶化,有证据表明合同将无法履行的;

  (5)因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法履行的。

  (6)合同期内,如因国家及农业基础设施占用或征用该土地的,本合同自动终止,甲乙双方均不负违约责任。

  2、乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回土地承包经营权,并追究乙方的违约责任。

  (1)不按合同规定用途使用土地;

  (2)荒芜土地,破坏土地上的附着物,破坏水利等基础设施;

  (3)逾期交纳土地流转费,经催告后在合理期限内仍未支付的。

  七、违约责任

  1、因变更或解除本合同使一方遭受损失的,除依法可免除责任外,应由责任方负责赔偿。

  2、甲方非法干预乙方生产经营活动,给乙方造成损失的,应予以赔偿。

  3、乙方逾期支付流转费用,每延迟一天,按应支付费用的 %承担违约金。

  4、甲方逾期交付土地,每延迟一天,按流转费用的_______%承担违约金。

  5、乙方不按合同约定使用土地,改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的,甲方有权要求乙方停止侵害、恢复原状或者赔偿损失。

  八、其他约定

  1、本合同订立后,双方应将合同报发包方、乡(镇)农村土地承包管理部门备案;乙方对土地进行再流转,需经得甲方书面同意。

  2、合同期满后,若甲方继续流转该土地的,乙方在同等条件下有优先权;若不继续流转的,乙方对土地进行投入提高地力的,及在当时为生产经营需要而设立的相关设施及地上附着物,能拆除而不影响流转土地生产的,由双方协商采取作价补偿或恢复原状等方法进行处理;如果拆除会降低或破坏流转土地生产的,不得拆除,通过协商折价给予乙方经济补偿。

  3、其他需说明的事项:__________________。

  4、本合同在履行过程中发生争议,双方协商解决。协商不成,可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府调解,不愿调解或调解不成的,可以申请农村土地承包纠纷仲裁机构进行仲裁,或向人民法院提起诉讼。

  5、本合同一式五份,甲乙双方各执一份,发包方、村委会、乡(镇)政府农村土地承包管理部门各执一份。

  6、本合同未尽事宜,双方当事人经协商一致后另订合同附件,合同附件与本合同具有同等法律效力。

  甲方(签字):_____________                乙方(签字):_____________

  发包单位(签字):_____________

  身份证号:_____________             身份证号:_____________

  ______年______月______日              ______年______月______日  

       ______年______月______日

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